Kupno mieszkania jest jednym z najważniejszych i najbardziej emocjonujących przedsięwzięć w życiu, które może przynieść wiele radości i poczucie spełnienia, ale także wywołać wiele obaw i niepewności, czy aby na pewno zdecydowaliśmy się na właściwy krok, na właściwym etapie życia, a także czy nie popełnialiśmy żadnych błędów. Właśnie dla tych, którzy Po pierwsze, trzeba skutecznie ją zabezpieczyć przed oddziaływaniem czynników zewnętrznych. Brama garażu musi przecież znosić niskie i wysokie temperatury, a także być odporna na wilgoć. Dodatkowo drewno trzeba też zabezpieczyć przed niszczeniem przez owady oraz grzyby. Po drugie, brama powinna być estetyczna. Jak krok po kroku wykonać wylewkę pod garaż? Po co mi wylewka? Krok 1 - Wytyczanie terenu pod budowę garażu. Krok 2 - Wykopy. Krok 3 - Usuwanie ziemi i humusu. Krok 4 - Wyrównanie terenu. Krok 5 - Zagęszczanie terenu. Krok 6 - Wypoziomowanie szalunku. Krok 7 - Zbrojenie. Krok 8 - Układanie warstwy izolacji. Krok 9 - Wykonanie wylewki Gotowy wzór umowy kupna sprzedaży garażu Do pobrania DOC i PDF Jak spisać umowę sprzedaży garażu? Co powinna zawierać? Kiedy trzeba sporządzić akt notarialny? Garaże z blachy są mocne i trwałe, zapewniają ochronę przed żywiołami i można je dostosować do własnych potrzeb. Budowa garażu z blachy to projekt, który można zrealizować w ciągu zaledwie kilku dni, w zależności od wielkości konstrukcji. Ten artykuł zawiera instrukcje krok po kroku, jak zbudować metalowy garaż z blachy. Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd. Sprzedaż mieszkania jest bardzo poważnÄ… transakcjÄ…. Obok sporych Å›rodków pieniężnych w grÄ™ wchodzi tutaj czÄ™sto sentyment, wspomnienia i przywiÄ…zanie. Dla osób maÅ‚o obeznanych w temacie stworzyliÅ›my poradnik: sprzedaż mieszkania za gotówkÄ™ – krok po kroku. Mieszkania sprzedaje siÄ™ z rozmaitych powodów. Jedni robiÄ… to zawodowo w celach inwestycyjnych, inni chcieliby przeprowadzić siÄ™ do nowego miejsca i potrzebujÄ… w tym celu dodatkowych Å›rodków, a jeszcze inni nieruchomość otrzymali w spadku lub darowiźnie i majÄ… już plany, co zrobić z funduszami nabytymi w drodze jej zbycia. Niezależnie od powodów, jakie tobÄ… kierujÄ…, pierwsza transakcji zbycia lokalu z pewnoÅ›ciÄ… wiąże siÄ™ z wieloma wÄ…tpliwoÅ›ciami i pytaniami. WÅ‚aÅ›nie z tego wzglÄ™du stworzyliÅ›my nasz poradnik prowadzÄ…cy ciÄ™ krok po kroku przez procedury sprzedażowe. Zapraszamy do lektury! Sprzedaż mieszkania za gotówkÄ™ krok po kroku – wycena Wycena mieszkania z rynku wtórnego, jak również rynku pierwotnego stanowi pierwszy i najważniejszy punkt caÅ‚ego procesu jego sprzedaży. PrawidÅ‚owo wyceniony lokal przyniesie poczucie satysfakcji pÅ‚ynÄ…cej ze zrealizowanej transakcji zarówno stronie kupujÄ…cej, jak i sprzedajÄ…cej. W poniższym artykule nie bÄ™dziemy skupiać siÄ™ na mieszkaniach od dewelopera, ponieważ takich w odsprzedaży jest jedynie garstka. Wartość nieruchomoÅ›ci możesz z powodzeniem wstÄ™pnie ocenić przy pomocy narzÄ™dzia pomocniczego, jakie znajduje siÄ™ na stronie Homly. Tamtejszy kalkulator co prawda nie bÄ™dzie w stanie zastÄ…pić rzetelnej opinii wykwalifikowanego rzeczoznawcy, ale może stanowić dobry wstÄ™p dla oszacowania ogólnej opÅ‚acalnoÅ›ci transakcji. PodobnÄ… pomocÄ… może być przejrzenie ofert dostÄ™pnych na rynku i porównanie jej ze swojÄ…. Rynkowa cena mieszkania bÄ™dzie wyznaczana w oparciu o nastÄ™pujÄ…ce parametry: liczba pokoi;metraż lokalu;wyposażenie pozostawiane w mieszkaniu;ogólny stan mieszkania (na przykÅ‚ad: deweloperski, niski, Å›redni, wysoki);lokalizacja (bliskość punktów komunikacyjnych, rozrywkowych, rekreacyjnych, szkół, przedszkoli, sklepów, etc.);przynależność dodatkowych pomieszczeÅ„ (garaży, miejsc postojowych, piwnic, komórek lokatorskich);kondygnacja lokalu. W szybkim zawarciu umowy w postaci aktu notarialnego kupna sprzedaży z pewnoÅ›ciÄ… pomoże umieszczenie ogÅ‚oszenia na wielu portalach aukcyjnych i platformach ogÅ‚oszeniowych jednoczeÅ›nie. Dodatkowo warto, aby ogÅ‚oszenia te byÅ‚y odpowiednio wypromowane. W tym przypadku warto zaufać doÅ›wiadczonym poÅ›rednikom sprzedaży nieruchomoÅ›ci, na przykÅ‚ad tym pracujÄ…cym dla Homly. Kiedy zakup swojego mieszkania na sprzedaż sfinansowaÅ‚eÅ› z pomocÄ… banku i w ksiÄ™dze wieczystej caÅ‚y czas zapisana jest hipoteka, pamiÄ™taj, że cena, jakÄ… zapÅ‚aci nabywca musi być wyższa od tej, jaka pozostaÅ‚a do spÅ‚aty kredytu. W innym przypadku bÄ™dziesz musiaÅ‚ dopÅ‚acić różnicÄ™ z wÅ‚asnej kieszeni. FormalnoÅ›ci – niezbÄ™dne dokumenty Szybka sprzedaż mieszkania za gotówkÄ™ nie może siÄ™ odbyć bez posiadania szeregu dokumentów. Kiedy jesteÅ› wÅ‚aÅ›cicielem na podstawie odrÄ™bnej wÅ‚asnoÅ›ci, koniecznie przygotuj: dokument potwierdzajÄ…cy nabycie praw do dysponowania lokalem:wypis z aktu notarialnego, kiedy kupiÅ‚eÅ› mieszkanie samodzielnie;tytuÅ‚ prawny do lokalu, postanowienie o nabyciu spadku oraz wypis aktu poÅ›wiadczenia dziedziczenia, jeÅ›li nabyÅ‚eÅ› go w drodze dziedziczenia;wypis aktu rozdzielnoÅ›ci majÄ…tkowej, kiedy pozostajesz w zwiÄ…zku małżeÅ„skim i jesteÅ› zwiÄ…zany takim ustrojem;oÅ›wiadczenie wierzyciela hipotecznego, jeÅ›li lokal jest obciążony hipotekÄ…;zaÅ›wiadczenie o braku lub liczbie zameldowanych lokatorów. Dodatkowo, jeÅ›li obejmujÄ… ciÄ™ zapisy ustawy o przeksztaÅ‚ceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo wÅ‚asnoÅ›ci tych gruntów, powinieneÅ› udać siÄ™ do urzÄ™du gminy lub dzielnicy po zaÅ›wiadczenie o przeksztaÅ‚ceniu użytkowania wieczystego w prawo wÅ‚asnoÅ›ci. WÅ‚aÅ›ciciele lokali spółdzielczych wÅ‚asnoÅ›ciowych powinni natomiast uzyskać zaÅ›wiadczenie ze spółdzielni o posiadaniu prawa do dysponowania lokalem. Przygotowanie umowy i wizyta u notariusza Inwestycja w mieszkanie jest na tyle poważnÄ…, że podpisanie umów przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci powinno odbywać siÄ™ u notariusza. Ten powinien mieć kilka dni na jej sporzÄ…dzenie. W tym celu niezbÄ™dne bÄ™dzie przekazanie mu niezbÄ™dnych informacji, które sÄ… elementami obowiÄ…zkowymi umowy sprzedaży: dane identyfikacyjne stron: imiona i nazwiska, numery PESEL, imiona rodziców, informacje o aktualnym miejscu zameldowania, numery i terminy ważnoÅ›ci dowodów osobistych;informacje o stanach cywilnych stron i obowiÄ…zujÄ…cych je ustrojach małżeÅ„skich;informacje o sposobie i terminie zapÅ‚aty ceny oraz jej wysokoÅ›ci;informacje o sposobie i terminie przekazania lokalu stronie kupujÄ…cej. Praktyka pokazuje, że notarialna umowa przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci czÄ™sto poprzedzona jest umowÄ… przedwstÄ™pnÄ… lub rezerwacyjnÄ…. Te nie muszÄ… posiadać formy notarialnej, a zawarte w nich informacje sÄ… zazwyczaj tożsame z tymi, które znajdÄ… siÄ™ w akcie notarialnym. UrzÄ…d skarbowy – podatek od sprzedaży mieszkania MówiÄ…c o sprzedaży mieszkania za gotówkÄ™ krok po kroku, nie można zapomnieć o obowiÄ…zku podatkowym. Czynność sprzedaży mieszkania za gotówkÄ™ należy uwzglÄ™dnić w rozliczeniu podatkowym, jeÅ›li od zakupu zbywanej nieruchomoÅ›ci minęło mniej niż 5 lat podatkowych. Podatek należny wynosi w tym przypadku 19% wartoÅ›ci ceny, która zostaÅ‚a zapisana w umowie sprzedaży mieszkania. Sprawdź, ile masz czasu na opuszczenie mieszkania Ustawodawca nie okreÅ›la konkretnego terminu, w jakim zbywca musi siÄ™ wyprowadzić z mieszkania po jego sprzedaży. KwestiÄ™ tÄ™ normalizujÄ… odpowiednie zapisy aktu notarialnego. JeÅ›li czujesz, że kwestie zwiÄ…zane ze sprzedażą nieruchomoÅ›ci ciÄ™ przerastajÄ… lub po prostu nie masz czasu, aby zająć siÄ™ tÄ… czynnoÅ›ciÄ…, oddaj sprawÄ™ w rÄ™ce profesjonalistów. Firma Homly od lat zajmuje siÄ™ szybkim, bezproblemowym i bezpiecznym poÅ›rednictwem w sprzedaży nieruchomoÅ›ci. Czego dowiesz się z artykułu? Jaka jest budowa bramy segmentowej i bramy uchylnej? Jakie pomiary należy wykonać podczas wymiany bramy garażowej? Jak przygotować otwór do wymiany bramy garażowej? Na co zwracać uwagę podczas montażu bramy garażowej? Czy warto zainstalować automatykę do bram garażowych? Decydując się na nową bramę garażową możemy wybierać w bogatej ofercie produktów. Różnią się one sposobem otwierania, wzornictwem i kolorystyką. W garażach indywidualnych montowanych jest kilka typów bram. My zajmiemy się dwoma najpopularniejszymi - uchylną i segmentową. Brama garażowa - uchylna i segmentowa Bramy uchylne mają dość prostą konstrukcję i sposób działania. W wariancie z prowadnicami górnymi, skrzydło wyposażone jest w dźwigniowy mechanizm podnoszący. W czasie otwierania jej dolna krawędź zatacza łuk, a górny brzeg przesuwa się po prowadnicach. Skrzydło bramy ustawia się poziomo pod sufitem. W opcji bez prowadnic górnych brama otwiera się dzięki mechanizmowi nożycowemu, który jednocześnie unosi i podpiera skrzydło. W pozycji otwartej mieści się ono poziomo w świetle otworu, nie zajmując miejsca powyżej wysokości ościeża. W obu wariantach wygodne otwieranie i zamykanie zapewniają sprężyny odciążające, przy czym często łączone są one w pakiety kilku równolegle zamocowanych naciągów, co zapobiega gwałtownemu opadnięciu skrzydła w razie pęknięcia pojedynczej sprężyny. Bramy uchylne podczas otwierania wymagają pozostawienia około 1 m wolnej przestrzeni od strony zewnętrznej. Ten warunek może być trudny do spełnienia, gdy wjazd z ulicy na posesję znajduje się blisko garażu. W takiej sytuacji może być kłopot z zamknięciem bramy wjazdowej przed jego otwarciem. W najprostszych i najtańszych modelach poszycie wrót wykonane jest z lakierowanej blachy z przetłoczeniami, przy czym pancerz może być ocieplony lub nieocieplony. Wersje bez ocieplenia przeznaczone są do garaży nieogrzewanych, wolno stojących. Taki zawarty w bryle domu warto wyposażyć w ocieplone wrota, nawet jeżeli nie jest ogrzewany. Pozwoli to zmniejszyć straty ciepła w części mieszkalnej. W ofercie sprzedawców dostępne są również modele z pokryciem drewnianym, a także wyposażone w dodatkowe drzwi wejściowe, otwierane niezależnie. Przeczytaj Może cię zainteresować Dowiedz się więcej + Pokaż więcej Panel bramy o grubości 70 mm wypełniony pianką, charakteryzujący się bardzo dobrymi parametrami termoizolacyjnymi. Ocieploną bramę warto zamontować w każdym garażu zlokalizowanym w bryle budynku - pozwoli to zmniejszyć straty ciepła w części mieszkalnej. (fot. Novoferm) Brama z uchylnym najwyższym segmentem, który - dzięki czujnikowi klimatycznemu - w razie potrzeby otwiera się automatycznie, umożliwiając wentylowanie garażu. Takie rozwiązanie pozwala przeciwdziałać powstawaniu pleśni w miejscu postojowym i korodowaniu auta zimą. (fot. Hörmann) Bramy segmentowe otwierają się prosto w pionie, zatem nie trzeba zostawiać wolnego miejsca przed wjazdem do garażu. Podczas unoszenia poszczególne segmenty przesuwają się po prowadnicach i układają pod sufitem garażu równolegle do podłogi. Ciężar bramy równoważony jest przez sprężyny, umieszczone zazwyczaj na poziomym wale, co umożliwia jej otwieranie bez większego wysiłku i zapobiega gwałtownemu opadnięciu. W zależności od wysokości nadproża wał ze sprężynami umieszcza się bezpośrednio nad otworem drzwiowym lub na końcu prowadnic poziomych. Stosownie do wysokości od stropu prowadnice górne mocuje się bezpośrednio do sufitu lub za pomocą wysięgników przykręcanych np. do konstrukcji dachowej, zapewniając jednakowy rozstaw i wypoziomowanie na całej długości. Poszycie bramy wykonane jest z połączonych zawiasowo segmentów warstwowych z ociepleniem i różnorodnie wykończoną powierzchnią. Dla niektórych inwestorów ważną zaletą modeli segmentowych może być powiększenie szerokości wjazdu o 10-15 cm w stosunku do starej bramy. Wynika to z tego, że jest ona montowana dopiero za otworem wjazdowym i nie ogranicza jego prześwitu. Brama segmentowa montowana jest za otworem wjazdowym. W przeciwieństwie do rozwieranej nie wymaga więc ościeżnicy, co po wymianie pozwala na powiększenie szerokości wjazdu o 10-15 cm. (fot. Krispol) Infografika: 4 kroki do wymiany bramy garażowej Nowa brama garażowa - niezbędne pomiary Bramę garażową - zwłaszcza uchylną - o znormalizowanych wymiarach możemy kupić w składzie budowlanym i zamontować samodzielnie. Wcześniej musimy jednak wykonać pomiary - nie tylko samego otworu, ale również wysokości nadproża, szerokości ścianek bocznych i zasięgu wolnej przestrzeni pod sufitem, nie ograniczonej wystającymi elementami konstrukcyjnymi, zawiesiami, tzw. pawlaczem itp. Dokonując pomiarów musimy również ustalić, czy nie będzie zmieniane pokrycie podłogi w garażu, bo wtedy trzeba uwzględnić grubość dodatkowych warstw podłogowych. Najmniej kłopotliwa będzie wymiana starej bramy na nową tego samego typu i o podobnych wymiarach. Wtedy prace ograniczą się do zdemontowania ościeżnicy, wyrównania ewentualnych ubytków w murze i założenia nowego obramowania. Jeśli zdecydujemy się na zakup bramy segmentowej, która z reguły wykonywana jest na zamówienie, również warto dokonać pomiarów, żeby dysponować podstawowymi danymi podczas zapoznawania się z ofertą rynkową. Jednak ze względu na bardziej rozbudowaną konstrukcję w porównaniu z bramami uchylnymi, ostateczne pomiary do zamówienia powinien wykonać przedstawiciel dostawcy lub producenta, gdyż poszczególne warianty mogą wymagać nieco innych parametrów montażowych. Poradnik Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek! Wymiary jakie trzeba podać przy zakupie bramy. Przygotowanie otworu na bramę garażową Przed laty w domach jednorodzinnych montowano zazwyczaj bramy rozwierane, których skrzydła przytwierdzone były do drewnianej ramy za pośrednictwem zawiasów. Po zdjęciu skrzydeł, ramę najłatwiej zdemontować przecinając ją w dwóch miejscach na każdym boku, co umożliwi wyciągniecie jej odcinkami z muru. W ten sposób ograniczymy ewentualne uszkodzenia tynku wokół ramy i często wystarczy tylko wypełnienie zaprawą pozostałego po niej zagłębienia. Bywa jednak, że przy montażu bramy uchylnej o typowych wymiarach (zazwyczaj są one stopniowane co 125-250 mm na szerokości i co 50-125 mm na wysokości - zależnie od producenta i wielkości bramy) istniejący otwór jest za duży lub za mały. W pierwszym przypadku można zastosować maskownicę oferowaną przez producentów bram albo zamocować wrota na dodatkowych uchwytach, a ościeże zwęzić np. nakładając warstwę styropianu pokrytego tynkiem. Znacznie trudniejsze jest powiększenie otworu w ścianie, gdyż jego wymiary ograniczają elementy konstrukcyjne garażu - przegrody boczne jako oparcie dla nadproża i sam ten element. Szerokość otworu można zwiększyć o 10-15 cm pod warunkiem, że pozostanie oparcie dla nadproża - po co najmniej 8 cm z każdej strony. Należy jednak poprosić o opinię konstruktora w tej sprawie. Możliwość zwiększenia wysokości, wynikająca np. z konieczności dostosowania garażu dla wyższego samochodu, zależy od konstrukcji garażu i z reguły także wymaga oceny i przygotowania dokumentacji przez konstruktora. Oczywiście ewentualne podwyższenie wjazdu do garażu ograniczone jest poziomem stropu oraz koniecznością pozostawienia minimalnej wysokości nadproża niezbędnego do zamontowania bramy. W przypadku zakupu bramy segmentowej, po zdemontowaniu starej warto od razu wykończyć (otynkować i pomalować) nie tylko ościeże, ale - w razie potrzeby - także przylegające ściany. To dlatego, że po zamontowaniu nowych wrót trudno przeprowadzić jakiekolwiek prace mokre bez narażenia elementów konstrukcji na zabrudzenie. Przygotowany do montażu bramy otwór powinien być dokładnie wyrównany - zarówno w pionie, jak i w poziomie. Również poziom podłogi powinien być równy na całej długości bramy. Trzeba też zwrócić uwagę na rodzaj i stan podłoża na wjeździe do garażu. Niezbędne może okazać się uformowanie odpowiedniego spadku, wykonanie odwodnienia czy utworzenie progu. Jeśli fundament pod garażem nie został wykonany dostatecznie głęboko na gruncie wysadzinowym, w okresie zimowym istnieje niebezpieczeństwo zablokowania bramy uchylnej na skutek podniesienia się progu w wyniku naporu zamarzającego gruntu. W przypadku bram segmentowych wysadziny mrozowe mogą natomiast spowodować niedomykanie się bramy, która nie będzie mogła się całkowicie opuścić. Podłoga w miejscu przylegania bramy powinna tworzyć pochylony na zewnątrz próg, co będzie zapobiegać gromadzeniu się tam wody. Przy bramach umieszczonych na spadzistym podjeździe, przed progiem trzeba zamontować kanał odwadniający. Jego brak może powodować zalewanie garażu, a także przymarznięcie bramy zimą. Wymiana bramy to nie tylko poprawa komfortu użytkowania garażu, ale również sposób na zwiększenie bezpieczeństwa. Nowoczesne modele wyposażone są w zabezpieczenia utrudniające dostęp do garażu osobom niepowołanym. To blachy wzmacniające mocowania, elementy utrudniające wyważenie i podniesienie skrzydła czy wzmocnione zamki (na zdjęciu). (fot. Novoferm) Montaż bramy garażowej Podczas samodzielnego montażu bramy garażowej trzeba konieczne postępować zgodnie z instrukcją montażu producenta. Różne modele bram wymagają nieco innego sposobu zamocowania i regulacji, jednak w każdym przypadku należy zapewnić stabilne zamocowanie do ściany bądź sufitu elementów nośnych bramy. Istotne więc będzie sprawdzenie, z czego zbudowane są ściany i strop garażu i dostosowanie do tego odpowiednich kołków mocujących. W przypadku ścian z materiałów pełnych (cegła, beton) możemy użyć standardowych kołków rozporowych bądź dybli, ale przy ścianach z pustaków szczelinowych czy drążonych konieczne będzie zastosowanie specjalnych kołków kotwiących mechanicznie lub chemicznie. Otwory mocujące nie mogą znajdować się bliżej niż 5 cm od krawędzi muru - grozi to bowiem wykruszeniem się brzegu. Przy czym w odległość tą nie wliczamy grubości tynku czy innych okładzin. Rozmieszczenie zamocowań powinno być zgodne z instrukcją montażu i precyzyjne, aby zapewnić równoległe ustawienie prowadnic, choć w pewnym zakresie może być ono regulowane. Bramy uchylne dostarczane są z reguły w stanie zmontowanym, w postaci ościeżnicy i połączonego z nią skrzydła. Jej montaż przebiega podobnie jak np. okien i polega na wypoziomowaniu ościeżnicy w otworze, wstępnym ustabilizowaniu w odpowiednim położeniu oraz zamocowaniu ramy za pomocą kotew rozmieszczonych na obwodzie. Do poziomego ustawienia progu potrzebne są kliny - najlepiej plastikowe - wstawione parami w pobliżu końców ościeżnicy. Na czas zamocowania ramy stabilizuje się ją prowizorycznie klinami umieszczonymi w górnych narożach, a następnie kołkami montażowymi mocuje kotwy obwodowe. Wstępnie zamontowana brama wymaga jeszcze wypełnienia szczelin wzdłuż ościeża pianką poliuretanową, której nadmiar po stwardnieniu obcina się ostrym nożem. Brama uchylna bez prowadnic (z mechanizmem nożycowym) po wyregulowaniu napięcia sprężyn odciążających jest już gotowa do użytkowania. W modelach z prowadnicami trzeba je jeszcze zamontować do sufitu garażu, wykorzystując wsporniki o regulowanej długości. Prowadnice przykręcane są do ościeżnicy w wyznaczonych miejscach, a drugi ich koniec mocuje się wspornikami sufitowymi zwracając uwagę na ich poziome ustawienie i utrzymanie jednakowego odstępu na całej długości. Osadzona brama uchylna wymaga wykończenia wokół obramowania stosownie do wyglądu i lokalizacji garażu. W przypadku ścian ocieplonych, ościeże na zewnątrz można pokryć np. styropianem i wykończyć tynkiem cienkowarstwowym. Od środka można natomiast zastosować tynk albo osłonę z paneli PVC lub płyt włóknowo-cementowych. Popularne płyty gipsowo-kartonowe nie sprawdzają się ze względu na wysoką wilgotność panującą często w garażu. Osadzenie bramy segmentowej również powinno przebiegać dokładnie według zaleceń producenta. Decydując się na samodzielny montaż należy postarać się o możliwie szczegółową dokumentację. Modele te dostarczane są w wielu częściach, warto więc sprawdzić kompletność dostawy. W ogólnym zarysie montaż polega na zamontowaniu toru przesuwu segmentów w postaci połączonych sekcji prowadnic, wstawieniu wału ze sprężynami odciążającymi oraz włożeniu i połączeniu poszczególnych segmentów poszycia. Wstępnie zamontowana brama segmentowa wymaga jeszcze regulacji i ewentualnie zainstalowania mechanizmu napędu elektrycznego. Po zakończeniu prac montażowych - niezależnie od rodzaju bramy - konieczne jest usunięcie folii ochronnych umieszczonych na skrzydle lub segmentach bramy. Gdy pozostawimy ją na dłużej, pod wpływem słońca bardzo mocno połączy się z pancerzem i mogą być kłopoty z jej zerwaniem. Mechanizm napędowy do bramy garażowej Zarówno bramę segmentową jak i uchylną można wyposażyć w elektryczny mechanizm napędowy. Bardzo ułatwia on jej obsługę - sterowanie możliwe jest za pomocą pilota albo przycisku na ścianie. Dzięki temu nie trzeba wysiadać z samochodu przy wjeździe do garażu, a sprzężone z mechanizmem otwierania oświetlenie włączy się samoczynnie na nastawiony czas. Przy doborze mechanizmu napędowego musimy brać pod uwagę moc potrzebną do otwierania bramy, długość drogi otwierania (wysokość bramy), minimalny odstęp od sufitu, system zabezpieczenia przed przytrzaśnięciem, a także dodatkowe możliwości trybu pracy napędu. Trzeba pamiętać, że w razie awarii zasilania lub uszkodzenia mechanizmu napędowego ręczne otwarcie wyposażenie wrót w mechanizm z klamką zewnętrzną blokowaną kluczykiem, co pozwala na rozłączenie napędu od zewnątrz. Montaż zespołu napędowego jest stosunkowo prosty i sprowadza się do zamocowania do sufitu prowadnicy oraz sprzęgnięcia z zaczepem poszycia bramy. Dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania napędu, brama musi otwierać się płynnie, bez nadmiernych oporów i drgań. Oprócz montażu mechanicznego, do zespołu napędowego musimy doprowadzić zasilanie elektryczne - najlepiej z oddzielnego obwodu, zabezpieczonego odpowiednim wyłącznikiem nadprądowym (bezpiecznikiem). Jeśli instalujemy również fotokomórki zabezpieczające przed przytrzaśnięciem, również do nich doprowadzamy przewody z zespołu napędowego. Napęd dobiera się do wielkości bramy, jej konstrukcji, ciężaru, a także częstotliwości otwierania i zamykania. (fot. Beninca) Warto też zamontować - niezależne od sterowania pilotem - przyciski pozwalające na otwieranie i zamykanie bramy (wewnątrz garażu), co umożliwi jej obsługę w sytuacji, gdy pilot ulegnie awarii czy gdzieś się zawieruszy. W użytkowanym już garażu przewody elektryczne zasilające system napędu bramy najwygodniej poprowadzić w korytkach instalacyjnych, co zapewni bezpieczeństwo użytkowania i estetykę wnętrza. Podłączony mechanizm napędowy trzeba jeszcze zaprogramować, ustalając skrajne położenia bramy w stanie otwartym i zamkniętym. Zależnie od modelu programowanie przeprowadza się ręcznie, zgodnie z instrukcją obsługi, lub automatycznie, gdy układ sterujący zapamiętuje punkty, w których następuje skokowy wzrost oporów mechanizmu napędowego. Redaktor: Cezary Jankowskifot. otwierająca: Wiśniowski Kupno działki budowlanej to poważne przedsięwzięcie, które wymaga odpowiedniego przygotowania. Przed sporządzeniem aktu notarialnego warto dopełnić kilku formalności, np. zorientować się, jakie jest przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Kupno działki budowlanej warto poprzedzić analizą panujących na niej warunków gruntowo-wodnych oraz ustaleniem dostępności najważniejszych mediów. Sprawdź także: Jakie są rodzaje działek – oznaczenia Jak sprawdzić działkę? Jeśli już wiesz, jakie działki są do kupienia w naszej okolicy i wybrałeś taką, która odpowiada ci pod względem wielkości i lokalizacji, a do tego jest w zasięgu twoich możliwości finansowych, czas przystąpić do działania. Zacznij od sprawdzenia formalności, czyli ustalenia, do kogo należy działka, jaki jest jej status prawny (czy jest to własność, a może współudział albo użytkowanie wieczyste) i czy nie ciążą na niej żadne zobowiązania (np. służebność przejazdu i przechodu lub służebność przesyłu, które oznaczają konieczność każdorazowego udostępniania nieruchomości sąsiadowi, gminie albo zakładowi energetycznemu, gazowni lub wodociągom, jeśli zajdzie taka potrzeba). Ważną informacją jest także to, czy działka nie jest przedmiotem zabezpieczenia kredytu hipotecznego. W tym celu najlepiej przejrzeć księgę wieczystą nieruchomości. Możesz to zrobić samodzielnie, korzystając z przeglądarki internetowej na stronie Księgi wieczyste są jawne, a przepisy prawa nie nakładają na nas żadnych ograniczeń w tej kwestii. Przeczytaj także: Jak sprawdzić, czy grunt jest uregulowany? O numer księgi możesz poprosić właściciela, a w sytuacji, kiedy np. jej nie pamięta, można go ustalić na podstawie numeru ewidencyjnego działki. Kupno działki budowlanej ‒ plan zagospodarowania przestrzennego Nieznajomość zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może ci przysporzyć wielu problemów. Jeśli zaniedbasz tę kwestię, może się okazać, że w ciągu kilku lat tuż obok twojej posesji będzie np. przebiegać droga szybkiego ruchu. Aby uniknąć takich niespodzianek, musisz udać się do urzędu i poprosić o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania. Jeśli na danym obszarze nie ma ustalonego MPZP, złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W obu przypadkach nie musisz być właścicielem działki, aby uzyskać takie informacje – wystarczy wykazać swój interes prawny, czyli to, że planujesz kupno danej działki (można to zrobić pisemnie, ale wystarczy też forma ustna). O wypis i wyrys można też poprosić sprzedającego – to najprostsze z rozwiązań. Przeczytaj także: Usytuowanie domu na działce – czym się kierować? Typy działek Szukając działki do kupienia, bezpieczną opcją jest zawężenie wyboru wyłącznie do gruntów budowlanych, najlepiej uzbrojonych. Co to znaczy „działka uzbrojona”? Uzbrojenie to inaczej przyłącza: prąd, gaz, wodociąg oraz kanalizacja. Zdarza się, że działka podana w ogłoszeniu jako uzbrojona ma skrzynki z przyłączami w ogrodzeniu (co znacznie obniża koszty i oszczędza czas) lub jest gotowa do uzbrojenia. W tym drugim przypadku media mogą znajdować się w drodze biegnącej bezpośrednio przy domu. Warto doprecyzować takie informacje, aby być świadomym dodatkowych kosztów w postaci podciągnięcia instalacji i wykonania przyłączy. Przeczytaj także: Cena działki budowlanej – średnia cena za metr kwadratowy Rodzaj podłoża a budowa domu Nie każdy inwestor wie, że rodzaj gruntu, a dokładnie to, co w sobie kryje, ma duży wpływ na proces budowy domu. Owszem – grunt można wymienić, ale tym samym znacząco rosną koszty całej inwestycji. Gdy nie masz pewności co do gruntu, warto zlecić badanie gruntu (jest to wydatek ok. 1 tys. zł). Wyniki tego badania ułatwią ci np. decyzję o sposobie fundamentowania domu. Pozwolą także na określenie poziomu wód gruntowych i dadzą odpowiedź na pytanie, czy zachodzi konieczność odwodnienia działki przed przystąpieniem do prac budowlanych. Warto też samemu dokładnie obejrzeć działkę w różnych porach dnia i w różnych warunkach pogodowych (np. podczas ulewnego deszczu). Co jeszcze trzeba wiedzieć, kupując działkę? Przed kupnem działki warto również zwrócić uwagę na takie elementy, jak: wymiary działki (związane są z nimi warunki techniczne usytuowania domu), drogę dojazdową do nieruchomości oraz bezpośrednie sąsiedztwo. Kupno działki bez dojazdu, najlepiej utwardzonego, może rodzić problemy zarówno w trakcie budowy, jak i po jej zakończeniu (najpierw nie będzie można wjechać z ciężkim sprzętem, a potem trudno będzie wyjechać z posesji). Gdy do działki nie ma dojazdu, trzeba go uregulować przez ustanowienie służebności przejazdu i przechodu na nieruchomości sąsiedniej. W tym celu musisz złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości (opłata sądowa wynosi 200 zł). W przeciwnym razie możesz nawet nie otrzymać zgody na budowę. W świetle prawa na działce, która nie ma dostępu do drogi publicznej, nie może powstać żaden budynek. Przed zakupem działki zwróć również uwagę na kwestię dobrego sąsiedztwa. Sprawdź, czy w pobliżu ktoś nie prowadzi np. hałaśliwego warsztatu. Jest to nie tylko uciążliwe, ale może też rodzić wiele konfliktów, które nierzadko znajdują swój finał w sądzie. HomeZakup nieruchomościFormalności po zakupie mieszkania – krok po kroku Wyniki twojego wyszukiwania Formalności po zakupie mieszkania spędzają sen z powiek wielu przyszłych nabywców nieruchomości. Co prawda muszą oni pamiętać o kilku kwestiach, ale nie mają tak wielu obowiązków, jak wydaje się na pierwszy rzut oka. Nie warto zatem martwić się na zapas, ale odpowiednio przygotować do finalizacji transakcji. Kupno mieszkania lub domu jest przecież nie lada osiągnięciem, zwłaszcza w dobie rosnącej inflacji i cen. Innych uregulowań musimy dopełnić, kupując nieruchomość za gotówkę, odmiennych, jeżeli transakcję finansujemy ze wsparciem kredytu. Zawsze jednak towarzyszem operacji jest notariusz. Musimy zatem liczyć się z koniecznością uregulowania kosztów notarialnych. Oprócz nich przyjdzie nam uiścić również inne opłaty, warto dodatkowo pomyśleć o ubezpieczeniu mieszkania niezwłocznie po jego zakupie. Zawsze, niezależnie od tego, czy kupujemy nieruchomość za gotówkę, czy z pomocą banku, do wymaganych prawem formalności po zakupie mieszkania w Polsce należy: konieczność zgłoszenia nabycia nieruchomości do stosownej siedziby Urzędu Skarbowego opłacenie podatku od czynności cywilno-prawnych (w przypadku mieszkania z rynku wtórnego) zgłoszenie finalizacji transakcji do Urzędu Gminy, którego przedstawiciele naliczą roczny podatek złożenie wniosku do sądu rejonowego o dokonanie wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Formalności po zakupie mieszkania za gotówkę Jeżeli mamy do dyspozycji gotówkę, czeka nas dosłownie kilka formalności po zakupie mieszkania. Oszczędzamy cenny czas związany z przeglądaniem ofert kredytowych, spotkaniami z doradcą, a także wypełnieniem wniosku kredytowego. Musimy jedynie dostarczyć sprzedającemu odpowiednią kwotę. Transakcję poprzedza podpisanie aktu notarialnego. Za gotówkę najczęściej kupujemy mieszkania od dewelopera, czyli te, które pochodzą z rynku pierwotnego. W takim przypadku czasami konieczne jest podpisanie dwóch umów – deweloperskiej i właściwej. Celem tej pierwszej jest gwarancja uwzględnienia wszystkich uzgodnień dokonanych pomiędzy deweloperem a kupującym, nawet wtedy, gdy kupowana nieruchomość nie jest jeszcze wybudowana. Podpisanie ostatecznej umowy sprawia, że prawa własności zostają przeniesione na kupującego. Formalności po zakupie mieszkania na kredyt Finansując mieszkanie ze środków kredytowych, warto spisać ze sprzedającym umowę przedwstępną. Proces kupna takiej nieruchomości może trwać bowiem nawet miesiącami. Po zakupie mieszkania na kredyt banki wymagają dostarczenia do im kopii aktu notarialnego oraz dokumentu, który poświadcza złożenie wniosku o ustanowienie hipoteki na rzecz banku, w którym pobraliśmy świadczenie kredytowe. Wniosek należy złożyć w Wydziale Ksiąg Wieczystych odpowiedniego Sądu Rejonowego. Formalności tej można dopilnować samodzielnie lub zlecić ją notariuszowi. Po ustaleniu hipoteki w księdze banki cofają dodatkowe opłaty (ubezpieczenie pomostowe lub podwyższoną marżę), które nakładają do udzielonego kredytu. Warto pamiętać, że mimo iż kredyt hipoteczny kojarzy się ze zobowiązaniem na całe życie, to nawet mieszkanie obciążone hipotecznie można sprzedać. Wizyta u notariusza i opłaty notarialne Niezależnie od tego, czy decydujemy się na kupno mieszkania z rynku wtórnego, czy pierwotnego, do formalności po zakupie nieruchomości wlicza się wizytę u notariusza i konieczność zapłaty tzw. taksy notarialnej. Finalizacja transakcji może odbyć się wyłącznie w jego towarzystwie. Sporządza on bowiem umowę kupna-sprzedaży nieruchomości właśnie w formie aktu notarialnego. Oprócz tego może zająć się również innymi formalnościami po zakupie mieszkania. Należy do nich najczęściej przekazanie wniosku do oddziału sądu rejonowego dotyczącego dokonania wpisu do księgi wieczystej. Wartość taksy notarialnej uzależniona jest głównie od wartości kupowanej nieruchomości. Istotny jest więc metraż mieszkania oraz to, czy decydujemy się na mieszkanie do remontu, co może obniżać jego wartość. Oprócz taksy notarialnej należy również uiścić opłatę za otrzymany na własność odpis aktu notarialnego. Zapłacimy również za wynagrodzenie dla agencji nieruchomości, jeżeli korzystaliśmy z jej usług. Musimy również pamiętać o tym, że dodatkowe opłaty czekają nas też w sądzie. Należy do nich głównie należność za założenie księgi wieczystej nieruchomości lub wniosek o dokonanie wpisu w księdze, która już istnieje, bądź jego wykreślenie. Opłaty podatkowe i dodatkowe formalności Po podpisaniu aktu notarialnego kupujący powinien również opłacić należny podatek. Jeżeli kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, opłata ta wyniesie 2% wartości nieruchomości. Opłatę pobiera zwykle notariusz podczas finalizacji transakcji. Zajmuje się również wysłaniem odpowiedniego aktu do Urzędu Skarbowego i odprowadza do niego opłatę podatkową pobraną od klienta. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, samodzielnie nie opłacamy podatku od czynności cywilno-prawnych, ale jego koszt wlicza w cenę mieszkania deweloper. To on jest bowiem odpowiedzialny za dopełnienie w Urzędzie Skarbowym formalności po zakupie mieszkania. Kupujący mieszkanie z rynku wtórnego powinni również pamiętać o tym, że po przejęciu własności nad nieruchomością należy spisać stan liczników. Dzięki temu możliwe staje się uczciwe rozliczenie kosztów za media z poprzednim właścicielem lokalu. Dodatkowo należy podpisać nowe umowy z dostawcą gazu, energii elektrycznej, internetu. O fakcie nabycia mieszkania informuje się ponadto przedstawicieli wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Niezależnie od tego, jaką nieruchomość nabywamy (nawet, jeżeli jest to mieszkanie z licytacji komorniczej lub pozyskane w wyniku spadku), fakt nabycia należy zgłosić do urzędu gminy lub miasta. Jego pracownicy aktualizują bowiem wszystkie informacje o właścicielu nieruchomości i ustalają wysokość podatku opłacanego corocznie. Zadaniem nabywcy jest jedynie wypełnienie stosownego wniosku – informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych. Jako nabywający mieszkanie, na dopełnienie tej formalności mamy 14 dni, liczonych od dnia podpisania aktu notarialnego. Informujemy, iż w celu dostosowania serwisu do Państwa potrzeb korzystamy z informacji zapisanych za pomocą plików cookies AKCEPTUJĘ CZYTAJ WIĘCEJPrivacy & Cookies Policy W przypadku dokonywania niektórych czynności prawnych niezbędne jest sporządzenie aktu notarialnego i poniesienie opłaty notarialnej. Wysokość opłat może różnić się w zależności od kancelarii, a także miasta. Maksymalną wysokość kosztów notarialnych reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. Taksa notarialna to opłata za czynności przeprowadzone przez notariusza, choć różni się ona w zależności od kancelarii, nie może być zupełnie dowolna. Wysokość taksy reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. (tj. z dnia 3 stycznia 2018 r. Dz. U. Z 2018 r., poz. 272). Jest ona zależna od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Notariusz pobiera też opłatę stałą, którą przekazuje do właściwego sądu np. za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Koszty notarialne – ile kosztuje notariusz? To, ile petent zapłaci u notariusza zależy od sprawy, z którą przychodzi oraz od wartości przedmiotu danej czynności. Zgodnie z treścią §3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, jeśli wartość przedmiotu nie przekracza 3 000 zł, najwyższa stawka opłaty notarialnej to 100 zł. Przy założeniu, że wartość przedmiotu mieści się w przedziale 3 000-10 000 zł, maksymalna stawka opłaty notarialnej wynosi 100 zł i 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł. Wraz ze wzrostem wartości przedmiotu zwiększa się również wysokość maksymalna pobieranej opłaty notarialnej: wartość przedmiotu w przedziale 10 000-30 000 zł - maksymalna taksa notarialna to 310 zł i 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł, wartość przedmiotu mieszcząca się w przedziale 30 000-60 000 zł - maksymalna taksa notarialna to 710 zł i 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł, wartość przedmiotu między 60 000 a 1 000 000 - maksymalna opłata u notariusza wynosi 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, wartość przedmiotu 1 000 000 do 2 000 000 zł - maksymalna stawka notarialna to 4 770 zł i 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000, wartość przedmiotu powyżej 2 000 000 zł – maksymalna stawka notarialna to 6770 zł i 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w sytuacji, gdy czynności dokonywane są między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w myśl przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł. Istnieją również sytuacje, w których pobiera się konkretnie ½, ¼ lub 1/10 stawki. Koszt aktu notarialnego w wysokości ½ stawki dotyczy np. umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej, która jest działką budowlaną czy np. w przypadku zawierania umowy deweloperskiej. ¼ stawki stosowana jest w przypadku ustanowienia hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy lub poświadczenia woli, które zapisane zostało w innym akcie. Zastosowanie 1/10 stawki ma miejsce przy podpisywaniu oświadczenia np. o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Opłata notarialna – inne czynności prawne Pomoc notariusza jest niezbędna także przy sporządzaniu testamentów, oświadczeń o przyjęciu oraz odrzuceniu spadku czy dokumentu potwierdzającego zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego i własności nieruchomości. U notariusza podpisuje się również umowę majątkową małżeńską i sporządza pełnomocnictwo. Koszt sporządzenia testamentu to 50 zł, tyle samo należy zapłacić za oświadczenie o przyjęciu spadku. Za umowę majątkową małżeńską opłata notarialna wynosi 400 zł. Z kolei za pełnomocnictwo, w zależności od jego rodzaju, taksa może wynosić 30 zł, ale również 100 zł. Opłata za protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu wynosi 50 zł, zaś za protokół dziedziczenia należy zapłacić 100 zł. Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania Koszty notarialne przy zakupie mieszkania dzielą się na stałe oraz zmienne. Zaliczamy do nich: taksę notarialną, opłatę za odpis aktu notarialnego, opłatę za założenie księgi wieczystej lub za dokonanie wpisu prawa własności, a czasem wpisu hipoteki do księgi (gdy zakupu dokonano posiłkując się kredytem hipotecznym). Koszty notarialne przy zakupie domu czy mieszkania na rynku wtórnym obejmują również podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% od wartości nieruchomości. Podatek PCC nie obowiązuje, jeśli nieruchomość zakupiona została na rynku pierwotnym. Aby ustalić ostateczny koszt notariusza przy zakupie domu czy mieszkania, trzeba wziąć pod uwagę wszystkie te składowe - taksę notarialną, której wysokość zależy od wartości nabywanej nieruchomości, opłatę za odpis aktu ustaloną indywidualnie przez kancelarię (liczona jest od strony dokumentu), koszty wpisania do ksiąg, mieszczące się w przedziale 60-200 zł, w zależności od rodzaju wpisu, a także wspomniany podatek PCC. Koszty notarialne przy zakupie działki Opłaty notarialne przy zakupie działki są zbliżone do opłat związanych z zakupem mieszkania czy domu. Przede wszystkim należy uwzględnić taksę notarialną zależną nie tylko od wartości działki, ale także od jej przeznaczenia. Poza taksą petent zapłaci podatek VAT 23% od jej wartości, a także koszt przygotowania odpisu aktu notarialnego oraz opłaty za dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej i podatek 2% od wartości działki (podatek PCC). Wszystkie opłaty uiszczane są u notariusza, którego zadaniem jest przekazanie określonych sum do właściwych instytucji. Oznacza to, że załatwienie sprawy u notariusza zdejmuje z kupującego obowiązek udania się do kolejnych urzędów celem poinformowania o transakcji i dokonania opłat. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane śląskie firmy budowlane świętokrzyskie firmy budowlane warmińsko mazurskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Rybnik firmy budowlane Rzeszów firmy budowlane Szczecin

kupno garażu krok po kroku